房价重回15年？央媒罕见透底，刚需应该关注剑恋玉锦

房价重回15年？央媒罕见透底，刚需应该关注 房价重回15年？央媒罕见透底，刚需应该关注

楼市最本质的问题就是房子和现金的选择，早在前几年有钱的人都把资金投入房产，既增值又保值，甚至被称之为最有价值的投资，这也造就了我国居民财富70%聚集在房产的现状。很多人看到这个都不以为然，但实则风险巨大，简单来说，房价波动20%看似简单，恐怕会直接导致部分家庭破产。

表面上来看房价走向由供需决定，但你真的相信吗？其实大家心中都有一杆秤，在房价走平、银行理财利率低下的背景下，越来越多的人都逐渐选择拋房，但现实很残酷，根本无人接盘卖不出去。

对于这一点一方面归功于市场预期的变化，当买房不再是100%赚钱时，房子也不再那么吃香。同时在我看来，市场根本不存在刚需，都是打着房价下跌的幌子等待机会，当然为孩子上学等特殊情况例外。另一方面则是最近几年楼市调控深度贯彻，市场逐渐回到最原始的状态，或者说当热潮褪去时，是赚还是被套一眼便知。

在房子卖不出去的基调下，难道真的没有人缺房吗？答案显然不是，购房者在等待房价下跌的时机，但问题又来了，新房被限价，二手房房价又能跌到哪去呢？58同城、獐耳细辛安居客《3月国民安居指数报告》统计显示， 3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/㎡，环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。

这就是当前市场矛盾梭子草科所在，宏观条件下市场不允许大跌，成本上开发商也无法承受，但盘活市场唯一途径好像也只有房价下跌。

至于今年的楼市现状，相信大家比我更加清楚，1月份超90%城市商品房零交易，看跌房价的人多不胜数，甚至曾经预测2020年房价上涨6.1%的中科院这一次也是哑口无言。那在这样特殊楼市背景下，房价能重回15年吗？首先我们得明白一点，房价下跌就意味着财富蒸发，持房者首当其冲，其次家具、建材等行业纷纷受到冲击，那问题来了，这疏叶当归一部分损失由谁来承担？如果此时考虑到每年的通货膨胀和自身折旧率9%，这一点似乎佐证了经济学家李迅雷的观点，房价走毒麦平即亏钱。